Wat als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt?

Het is op dit moment de meest gestelde vraag bij het kopen van een huis; waar moet ik rekening mee houden als de hypotheekrente verdwijnt? Omdat in de verkiezingsprogramma's gesproken wordt over het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zijn huizenkopers benieuwd naar het effect op hun nieuwe hypotheek. Wat dat effect van een mogelijke afschaffing kan zijn leest u in dit artikel.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Wanneer u een hypotheek heeft, betaalt u hierover rente. Deze rente mag u bij het doen van de belastingaangifte aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dit zorgt voor een lager bedrag waarover u inkomstenbelasting betaalt. De hypotheekrenteaftrek is voor u dus een belastingvoordeel. Des te meer rente u betaalt, des te groter het effect op uw inkomstenbelasting.

Wie heeft ‘last’ van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek?

Als men besluit de hypotheekrenteaftrek af te schaffen dan zal dit naar alle waarschijnlijkheid in fases afgebouwd worden. Immers als men dit in een keer zou doen, zorgt dit voor problemen in veel huishoudens. Vooral starters en zij die onlangs een hypotheek hebben afgesloten zullen in eerste instantie de impact van het afschaffen van de hypotheekrente voelen. Omdat de hypotheekrentes de afgelopen jaren hoger lagen, is het rentebedrag vaak hoger dan kopers die een hypotheek hebben afgesloten tegen een lage rente. Wanneer de aftrek afgebouwd wordt, dan profiteren zij die pas een hypotheek hebben afgesloten het minst lang van de regeling. Echter zullen er ook gevallen zijn waarbij de hypotheekrenteaftrek onderdeel is geweest van het berekenen van de maximale maandelijkse lasten. Ook dan kan het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek groot effect hebben.

Wat is het mogelijk effect van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek?

Dit is nog volledig hypothetisch want het is nog niet zover; maar gesteld dat de hypotheekrenteaftrek over een periode van 10 jaar afgebouwd gaat worden, dan is het verwachte effect op een nu afgesloten startershypotheek (gemiddeld € 363.000,- in 2025) een paar tientjes op jaarbasis. Na tien jaar is het verwachte effect op de maandlasten een kleine 100 euro bruto. Voor starters is het vaak nog zo dat hun inkomen over deze 10 jaar vaak ook kan groeien. De gemiddelde effecten zijn (nog) niet dramatisch, maar wel goed om in het achterhoofd te houden bij het afsluiten van een hypotheek.

Het is nog niet zover

Belangrijk om te beseffen is dat het nog niet zover is. Wonen is naar verwachting een belangrijk thema in de komende verkiezingen, maar het uitvoeren van plannen en voorstellen heeft vaak nogal wat voeten in aarde en kost tijd. Het is altijd wel van belang om tijdens het hypotheektraject in het achterhoofd te houden dat een hypotheek ook betaalbaar moet blijven op de lange termijn. Een hypotheekadviseur helpt u hierin de juiste keuzes maken.

Hulp nodig bij het afsluiten van een hypotheek?

Een hypotheekadviseur van de Jongh staat u in alle stappen van het hypotheek aanvraagproces bij en helpt u deze en andere risico’s zoveel mogelijk beperken. Bent u van plan om voor het eerst een huis te kopen? Vraag dan vandaag nog een adviesgesprek aan bij de Jongh.